Die Mietkaution ist ein Sicherheitsbetrag, den der Vermieter erhält, um mögliche Schäden oder Mietrückstände abzusichern. Für Mieter ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Kaution sein darf und wann sie zurückgezahlt wird.
1. Höhe der Kaution
Maximal 3 Monatskaltmieten.
Sie darf in 3 gleichen Monatsraten gezahlt werden.
2. Form der Kaution
Kaution kann geleistet werden als:
- Barzahlung
- Sparbuch
- Bürgschaft
- Bankgarantie
Der Vermieter muss die Kaution getrennt vom Vermögen aufbewahren.
3. Verzinsung
Die Kaution muss verzinst werden.
Zinsen gehören dem Mieter.
4. Rückzahlung
Nach Auszug Rückzahlung innerhalb angemessener Frist, meist 3–6 Monate.
5. Einbehalt
Erlaubt bei:
- Mietrückständen
- Offenen Nebenkosten
- Nachgewiesenen Schäden
Streitpunkt: Abnutzung vs. Schaden
→ Normale Abnutzung ist Sache des Vermieters.
6. Übergabeprotokoll
Beweissicherung wichtig.
7. Fazit
Kenntnis der Kautionsregeln schützt Mieter und Vermieter.
