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Marktüberblick – Juni 2025
Im Juni 2025 zeigt sich der deutsche Immobilienmarkt stabil, aber differenziert. Während die Preise in Großstädten wie Berlin, München und Hamburg stagnieren oder leicht sinken, gewinnen B-Städte wie Leipzig, Dortmund und Hannover zunehmend an Attraktivität – vor allem für Investoren.
Die wichtigsten Entwicklungen im Juni 2025
1. Immobilienpreise stabilisieren sich
Nach Jahren des starken Wachstums zeigt sich eine Preisstabilisierung. Die Nachfrage bleibt hoch, aber die gestiegenen Zinsen bremsen überhitzte Märkte aus.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis bundesweit: 4.160 €/m²
- Berlin: 5.310 €/m²
- Leipzig: 3.050 €/m²
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2. Höhere Bauzinsen beeinflussen Nachfrage
Die Bauzinsen liegen aktuell bei durchschnittlich 4,1 % für eine 10-jährige Zinsbindung. Das dämpft die Nachfrage von Eigennutzern, erhöht aber die Chancen für Kapitalanleger, bessere Konditionen auszuhandeln.
3. Mietmarkt boomt weiter
Angesichts steigender Zinsen weichen viele potenzielle Käufer auf den Mietmarkt aus. In Städten wie Stuttgart, Köln und Düsseldorf steigen die Mieten weiterhin stark.
- Durchschnittliche Mietrendite in Großstädten: 3,8 %
- Besonders attraktiv: Neubauten mit Energieeffizienzklasse A oder besser
Die besten Städte für Immobilien-Investments – Juni 2025
Berlin
Trotz Preisdruck bleibt Berlin führend bei internationalen Immobilieninvestitionen. Besonders der Mietmarkt bleibt hochdynamisch.
Leipzig
Starke Infrastrukturentwicklung, günstige Einstiegspreise und solide Rendite machen Leipzig zum Geheimtipp 2025.
Hamburg
Wassernahe Luxusobjekte halten ihren Wert. Ideal für Langzeitinvestoren mit Fokus auf Qualität.
Ausblick für das zweite Halbjahr 2025
- Leichte Preiszuwächse in B-Städten (1–2 %)
- Mieten steigen weiter in universitätsnahen und tech-orientierten Städten
- Förderprogramme für energetische Sanierungen ab Q3 erwartet
- Mehr digitale Transaktionen durch vereinfachte Notarprozesse
Lohnt sich der Immobilienkauf in Deutschland 2025?
Für Langfrist-Investoren bietet der Markt im Juni 2025 stabile Einstiegsmöglichkeiten. Besonders im Mietwohnungssegment sind gute Renditen möglich. Zwar sind die Finanzierungskosten höher, aber das begrenzt gleichzeitig das Risiko spekulativer Übertreibungen.
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Fazit
Der deutsche Immobilienmarkt im Juni 2025 steht an einem Wendepunkt. Wer fundiert analysiert und gezielt investiert, findet auch in einem regulierten Markt attraktive Chancen – besonders außerhalb der klassischen Hotspots.
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